Zeventien landen · meer dan 400 gidsen · elk feit gecontroleerd, elke pagina gedateerd Stichtende PartnersAdverterenWerk met ons samenTheMediterranean.com ↗[email protected]
Nederlands
hetMiddenOosten.com De Digitale Identiteit van het Midden-Oosten
Concierge
De minaret van de Koutoubia in Marrakesh met het besneeuwde Atlasgebergte

Home›Luxe Vastgoed›Luxe Vastgoed in Marokko

Luxe Vastgoed · Marokko

Vastgoed te koop in Marokko: villa’s in Marrakesh, riads en de kust

Het vastgoedaanbod in Marokko reikt van villa’s in de palmentuinen en gerestaureerde riads in Marrakesh tot woningen aan de Atlantische Oceaan en de Middellandse Zee, en buitenlanders kunnen het meeste residentiële vastgoed op dezelfde voorwaarden kopen als Marokkanen.

Bijgewerkt op

Gepresenteerd doorDe Stichtende Partners van Marokko

Drie plaatsen voor makelaarskantoren in Luxe Vastgoed en drie voor projectontwikkelaars in elk van de 5 Gebieden, op volgorde van aanmelding, na goedkeuring. Word Stichtend Partner ›

In één oogopslag

Luxe Vastgoed in Marokko in het kort

Buitenlands eigendom
Volle eigendom voor de meeste woningen; landbouwgrond aan beperkingen onderworpen
Aankoopkosten
Ongeveer 6% tot 7%, inclusief registratie, kadaster en notaris
Verblijfsrecht
Geen formeel investeringsvisum; verblijf voor langere duur op aanvraag
Betaling
Middelen die in vreemde valuta via een Marokkaanse bank zijn ingebracht
Valuta
Marokkaanse dirham

Waarom vastgoed kopen in Marokko

Marokko ligt op enkele uren vliegen van Europa, heeft rechtstreekse verbindingen met de Verenigde Staten en biedt een levensstijl rond tuinen, vakmanschap en gastvrijheid. Marrakesh trekt al lang ontwerpers en eigenaren van een tweede woning aan, terwijl Tanger, Rabat en de Atlantische kust kopers aanspreken die de zeelucht zoeken. Zie onze gidsen over luxe riads en hotels in Marrakesh, Tanger en Taghazout en Agadir, of de landengids voor Marokko.

Marokko is in 2030 een van de gastlanden van het wereldkampioenschap voetbal, en de infrastructuur verbetert snel, onder meer met de hogesnelheidslijn tussen Tanger en Casablanca.

Kobaltblauwe en turquoise potten rond een lelievijver tussen weelderige beplanting in de Jardin Majorelle, Marrakesh.
Foto: Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Wie mag vastgoed kopen in Marokko

Buitenlanders kunnen vrij woonvastgoed met een eigendomstitel kopen. Landbouwgrond is de belangrijkste uitzondering: die moet doorgaans worden omgezet of worden gekocht via een door de autoriteiten goedgekeurde structuur. Controleer bij het kadaster altijd of een object volledig getitreerd (titré) is; veel riads in de medina hebben oudere vormen van eigendomstitel die zorgvuldig juridisch werk vergen.

Verkopen worden bij een notaris afgewikkeld, en kopers die middelen in vreemde valuta via een Marokkaanse bank uit het buitenland inbrengen, mogen de opbrengst van een latere verkoop weer naar het buitenland overmaken.

De beste gebieden om te kopen

De Palmeraie

Marrakesh

Villa’s in een uitgestrekt palmbos op korte rijafstand van de medina, met grote percelen en privacy.

Route de l'Ourika en Route d'Amizmiz

Marrakesh

Landgoederen en villa's aan de golfbaan met uitzicht op het Atlasgebergte.

Medina van Marrakesh

Marrakesh

Gerestaureerde riads rond binnenplaatsen, geliefd als gastenverblijf en pied-à-terre.

Tanger

Noordkust

Appartementen en villa's met uitzicht op de baai op de Oude Berg, aan de overzijde van de zeestraat tegenover Spanje.

Taghazout Bay

Atlantische kust

Een badplaats voor surfen en golf ten noorden van Agadir met woningen onder hotelmerken.

Toonaangevende projectontwikkelaars en branded

Toonaangevende projectontwikkelaars en branded residences

Al Maaden

Marrakesh

Een golfgemeenschap met villa’s en een resorthotel.

Taghazout Bay

Agadir

Een door de overheid gesteunde resortbestemming met woningen naast internationale hotels.

Branded residences

Verscheidene luxe hotelgroepen in Marrakesh bieden villa’s of residenties met hotelservice aan; vraag een adviseur welke momenteel te koop zijn.

Indicatieve prijzen en huur

Indicatieve prijzen en huurrendementen

SegmentIndicatieve prijsIndicatief bruto rendement
Gerestaureerde riad in de medinaVan circa 350.000 dollar tot 2 miljoen dollarOngeveer 5% tot 8% als gastenverblijf
Villa in de Palmeraie of aan de golfbaanVan circa 800.000 dollar tot ruim 5 miljoen dollarOngeveer 3% tot 5%
Appartement aan de kustVan circa 200.000 tot 700.000 dollarOngeveer 4% tot 6%
Over deze cijfersIndicatieve bandbreedtes, gebaseerd op het aanbod van makelaarskantoren en Marokkaanse marktrapporten uit 2025 en 2026. De rendementen van gastenverblijven hangen af van vergunningen en beheer.

Belastingen en kosten

OnderdeelGebruikelijke kosten
RegistratierechtOngeveer 4% van de prijs
KadasterheffingOngeveer 1,5% van de prijs plus vaste kosten
NotariskostenOngeveer 1% plus btw
MakelaarscourtageVaak 2,5% tot 5%
Jaarlijkse belastingenPlaatselijke woon- en dienstenheffingen

Verblijfsrecht in Marokko

Marokko kent geen Golden Visa op basis van vastgoed. Amerikanen kunnen het land tot 90 dagen zonder visum bezoeken, en eigenaren die langer willen blijven, vragen een verblijfskaart aan, waarbij zij huisvesting en bestaansmiddelen aantonen. Onze pagina over verblijfsvergunning via investering vergelijkt de programma’s in de regio.

Hoe een Amerikaan vastgoed koopt in Marokko

Hoe een Amerikaan vastgoed koopt in Marokko, stap voor stap

1. Kies een notaris en een advocaat

De notaris verzorgt de verkoop; een afzonderlijke advocaat behartigt uw belangen.

2. Controleer de eigendomstitel

Ga bij het Kadaster na of het object is ingeschreven en vrij is van lasten.

3. Teken een voorlopig koopcontract

Betaal een aanbetaling, doorgaans 10%, die de notaris in bewaring houdt.

4. Breng het geld in vreemde valuta in

Maak het geld over via een Marokkaanse bank, zodat de middelen later kunnen worden gerepatrieerd.

5. Teken de definitieve akte en laat deze registreren

De notaris registreert de verkoop en de eigendomstitel wordt bijgewerkt.

Voor Amerikaanse belastingplichtigenAmerikaanse staatsburgers worden belast over hun wereldinkomen, zodat huurinkomsten en vermogenswinsten in het buitenland op uw Amerikaanse aangifte thuishoren, en buitenlandse bankrekeningen boven de meldingsdrempels leiden tot FBAR- en FATCA-meldingen. Raadpleeg vóór uw aankoop een Amerikaanse belastingadviseur die grensoverschrijdend vastgoed kent.

Vragen over vastgoed in Marokko

Kunnen Amerikanen vastgoed kopen in Marokko?

Ja. Buitenlanders kunnen woningen met een eigendomstitel vrij kopen.

Kan ik een riad kopen en die als gastenverblijf exploiteren?

Ja, met de juiste toeristische vergunning; veel kopers schakelen een beheermaatschappij in.

Wat zijn de aankoopkosten?

Ruwweg 6% tot 7% van de koopsom aan belastingen en notariskosten, plus makelaarscourtage.

Geeft een aankoop recht op een verblijfsvergunning?

Niet automatisch. Eigenaren vragen een verblijfskaart aan als zij langer dan 90 dagen willen blijven.

Neem contact met ons op

Spreek met ons over vastgoed in Marokko

hetMiddenOosten.com werkt samen met toonaangevende projectontwikkelaars, particuliere makelaars en adviseurs in de hele regio. Overweegt u een woning of een investering in Marokko, meld dan uw interesse aan en wij wijzen u de weg naar gescreende professionals, of schrijf naar [email protected] of bel +1-561-543-6625.

Deze gids bevat algemene informatie en geen financieel, juridisch of fiscaal advies. Regels, kosten en drempelbedragen veranderen; laat elk cijfer bevestigen door de officiële instantie en een bevoegde lokale advocaat voordat u middelen vastlegt.

Ultraluxe Toerisme · Verblijf hier

Verblijven in Marokko

Veel van de belangrijkste kopers in de regio komen hier eerst als gast. Ontdek Marokko op zijn mooist: de hotels, resorts en belevenissen die het de moeite waard maken om er een stukje van te bezitten.

Ultraluxe Toerisme & Ultraluxe Vastgoed

Reizen naar MarokkoWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.Reizen naar MarrakeshWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.Luxe hotels in Casablanca en reisgidsWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.Anantara RabatWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.

Drie manieren om te kopen

Eerst bezoeken, vanuit het buitenland kopen of als instelling investeren

Niet elke koper komt op vakantie. Hoe u ook koopt, elke koper wordt verwezen naar een erkend makelaarskantoor of een erkende projectontwikkelaar voor Luxe Vastgoed in het Gebied.

I. Eerst bezoeken, dan kopen

Veel kopers ontdekken een plaats als gast, keren terug om woningen persoonlijk te bezichtigen en kopen bij een later bezoek. Onze gidsen over resorts, vluchten en steden helpen u de reis te plannen.

II. Kopen zonder in het vliegtuig te stappen

Veel internationale kopers worden eigenaar nog voordat zij er ooit zijn geweest. Zij bezichtigen woningen en projecten via video en virtuele rondleidingen, werken samen met een erkend makelaarskantoor, een projectontwikkelaar en een advocaat, en tekenen en betalen vanuit huis, vaak via een volmacht waar de wet dat toestaat.

III. Investeren als instelling

Fondsen, family offices en ondernemingen kopen complete verdiepingen, gebouwen en portefeuilles. Vertel ons wat uw mandaat is, en wij wijzen u de weg naar projectontwikkelaars en makelaarskantoren met de omvang en de investeerdersrelaties die daarbij passen.

De regels voor buitenlandse kopers verschillen per land en veranderen in de loop der tijd; laat ze door een advocaat bevestigen voordat u zich vastlegt. Toonaangevende advocatenkantoren voor Luxe Vastgoed en financiers, land voor land. Registreer uw belangstelling.

Overweegt u een aankoop? Laat ons weten wat u zoekt, dan brengen wij u in contact met de juiste mensen.

Belangstelling registreren

Deze pagina bevat algemene informatie om u op weg te helpen bij uw onderzoek. Zij vormt geen financieel, juridisch, fiscaal of immigratieadvies. Regels, prijzen en drempelbedragen veranderen; laat elk detail bevestigen door een bevoegde adviseur en de officiële instantie voordat u handelt.

Gecontroleerd in oktober 2026. Prijzen en data zijn bij benadering en kunnen wijzigen. Zie onze norm.

Onze zustersite

Ook rond de Middellandse Zee

Veel vooraanstaande makelaarskantoren en projectontwikkelaars uit de regio zijn ook actief rond de Middellandse Zee, van Griekenland en Italië tot de Rivièra en Spanje. Onze zustersite, TheMediterranean.com, heeft een eigen programma voor Stichtende Partners, op dezelfde wijze opgezet: drie makelaarskantoren en drie projectontwikkelaars in elk Gebied, en nooit meer.

Op zoek naar een woning aan de Middellandse Zee? TheMediterranean.com verwijst u naar zijn eigen Stichtende Partners.

Stichtende Partners bij TheMediterranean.com ›